إدارة البناء

الخطوة الأولى: الحصول على تصريح


تختلف عمليات تقديم الطلبات والموافقة على المباني من مدينة إلى أخرى ومن مقاطعة إلى أخرى ، لكن معظم البلديات ستراجع الخطط وتوافق عليها مباشرة من خلال مكتب التخطيط أو المبنى. سيسمح لك البعض بدفع الرسوم والخروج مع تصريح للنشر في نافذتك.

ستحتاج البلديات الأخرى إلى ظهور أمام مجلس التخطيط أو التخطيط قبل إصدار الموافقة. تعتمد مدى مراقبتها لمشروعك ومدى صعوبة الحصول على تصريحك على عدد من العوامل ، أهمها حجم الإضافة ، وما إذا كان يمكن رؤيته من الخارج ، والدرجة التي يؤثر بها على بصمة المبنى ، ومكان وجودك. يقع المنزل.

في سان أنطونيو ، تكساس ، يمكن الحصول على تصريح بناء قياسي للإضافات التي يقل طولها عن 1000 قدم مربع ، وهي عبارة عن طابق واحد طويل القامة على الفور. يقول جاكوب سانشيز من إدارة المباني في سان أنطونيو: "بالنسبة إلى إضافة غرفة سكنية تقل مساحتها عن 1000 قدم مربع ، كل ما نحتاج إليه هو خطة موقع توضح الأبعاد والنكسات". أي إضافة تزيد مساحتها عن 1000 قدم مربع أو بطول طابقين أو أكثر تتطلب مراجعة الخطة. يقول سانشيز: "تستغرق المراجعة من 10 إلى 15 يومًا". مقابل رسوم إضافية ، يمكن لمالكي المنازل التعجيل بمراجعتهم ، مما يقلل وقت الانتظار إلى حوالي خمسة أيام.

تصاريح البناء في المناطق التاريخية
بالنسبة للمباني التي تقع في منطقة تاريخية - سواء كانت تكساس أو ماساتشوستس - فإن العملية أكثر انخراطًا. قد يقول العديد من مالكي المنازل أن الجزء الأصعب في تجديد الهيكل التاريخي هو الحصول على التصريح. كل منطقة تاريخية لديها مبادئ توجيهية وعملية لمراجعة التصاميم والموافقة على التصاريح. بالنسبة للبعض ، تتمحور الموافقة على إنشاء إضافة سلسة ، وتمزج مع الهيكل الأصلي ، وهي مبنية من مواد مماثلة. في رولي ، ماساتشوستس ، اضطر ديفيد ماشر إلى توضيح كيف أن التصميم والمواد المستخدمة ستختلط مع الواجهة الأصلية لمنزله الفيكتوري عام 1890. استعرض ماشر وثيقة لجنة المناطق التاريخية (HDC) التي تحدد الممارسات والمواد المقبولة وغير المقبولة قبل مثوله أمام اللجنة. "أخبرناهم أننا في امتثال تام لوثيقتهم. إذا كان هناك أي شيء ، فنحن نعيد المنزل إلى حالته الأصلية.

إضافة Masher مرئية من الشارع ، مما يؤدي إلى المراجعة التلقائية وإقرار الموافقة من لجنة منطقة الرولي التاريخية. عرف ماشر ، الذي كان من خلال الموافقات المسبقة ، أنه مستعد. يقول: "عليك أن تعرف متى يجتمعون ويكونون مستعدين". لقد جئت مع مجموعة كاملة من الخطط مع أربعة وجهات نظر. لقد تركت الخطط وطلب مراجعة قبل ثلاثة أسابيع من الاجتماع ". أعطى ذلك الوقت لمجلس الإدارة لمراجعة الخطط وإعداد الأسئلة للعرض التقديمي. مع تسجيل الخروج من لجنة المقاطعة وموافقة لجنة الحفظ التي تشرف على الأراضي الرطبة التي تتاخم ممتلكاته ، كان ماشر في طريقه للحصول على جميع عمليات تسجيل الخروج للحصول على تصريح.

في سان أنطونيو ، تتم مراجعة جميع الإضافات إلى الخصائص التاريخية من قبل لجنة مراجعة التصميم والتاريخ (HDRC). يقول برايان تشاندلر ، كبير المخططين في مكتب مدينة سان أنطونيو التاريخي للمحافظة: "بالتأكيد ، سيقومون بمراجعة إضافة واضحة مع تمحيص أكبر من تلك الموجودة في الظهر وإخفائها من الأمام". تتطلب جميع طلبات الإضافات مجموعة كاملة من الخطط مع مخططات الأرضيات والارتفاعات وخطة الموقع والصور ذات الصلة للممتلكات. "سوف ينظر مركز التنمية البشرية في العوامل التالية: النطاق والتكتل فيما يتعلق بالهيكل الحالي والمنطقة بشكل عام والمواد" ، وفقًا لتشاندلر. الهدف هو مزج الإضافة في الهيكل الحالي مع الحفاظ على سلامة الحي المحيط به.

الغرض من التصاريح
في جميع الحالات ، تكون النية هي نفسها - الهدف من عملية التصريح هو ضمان توفير إضافات آمنة ومناسبة وحساسة تاريخياً للمباني المحلية. مرشر خلال العملية مرارًا وتكرارًا ويفهم أهداف HDC المحلية. يقول: "الهدف من ذلك هو الحفاظ على طابع منطقتنا التاريخية" ، وضمان رعاية العمارة الحالية وتحسينها كلما أمكن ذلك. ويضيف تشاندلر أن الإضافات والهياكل الجديدة يجب أن تتلاءم مع سياق المناظر الطبيعية المبنية الحالية وإظهار "توافق مع السلامة التاريخية والمعمارية الحالية للمنطقة".

بخلاف Rowley HDC ، يقوم HDRC في San Antonio بمراجعة المواد المحددة المستخدمة لأي إضافة إلى بنية داخل المنطقة التاريخية. والغرض من ذلك هو التأكد من أن المواد المحددة ستكمل المبنى الحالي بينما تظل متميزة عن الهيكل الأصلي. يقول تشاندلر: "إنهم يشجعون توافق التصميم والمواد دون تكرارها". ليست كل رموز الحفظ تريد إضافة سلس ؛ يريد البعض ، مثل سان أنطونيو ، قراءة المبنى كتاريخ يتضمن التحولات والتكيفات. يمكن عندئذٍ قراءة هذه التغييرات من قِبل المؤرخين اللاحقين الذين يراجعون المبنى للتكيف والأصالة.

جدول الخروج
لكل بلدية أمرها الخاص بالموافقة على المتابعة للحصول على تصريح بناء. يمكن أن تكون دنيوية - مثل إثبات أن الضرائب محدثة - أو يمكن أن تشكل تحديا. بالنسبة إلى Masher ، كانت موافقة HDC مجرد واحدة من العديد من عمليات تسجيل الخروج المطلوبة للحصول على تصريحه. كان عليه أن يكون لديه دليل على أن مدفوعاته من المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء والضرائب كانت سارية ، وكذلك الموافقات من هيئات المنطقة التاريخية ولجان الحفظ.

في سان أنطونيو ، قد تنبع الموافقات الإضافية من العرض التقديمي الأولي إلى لجنة مراجعة التاريخ والتصميم. يقول تشاندلر: "سيتم إرسال حوالي أربع حالات من 25 إلى 30 حالة في المتوسط ​​على جدول أعمال إلى واحدة من خمس لجان مختلفة من HDRC (علامة ، هندسة ، هدم ، Riverwalk ، والفن العام) لمزيد من المراجعة". قد تطلب اللجنة حتى إجراء زيارة في الموقع ومقابلة مع مقدم الطلب قبل ظهوره مرة أخرى في الاجتماع التالي.


شاهد الفيديو: مال وأعمال. تعرف على اهمية وكيفية استخراج تصاريح العمل للخارج (شهر اكتوبر 2021).