شراء وبيع المنازل

4 أشياء يجب معرفتها قبل شراء منزل تاريخي


ربما كنت تبحث عن عدة أشهر أو حتى سنوات ، والآن وجدت المنزل المثالي. أحلامك تأتي مع التمرير المفصل بشكل متقن ، أو المنشور اليدوي المنحوت باليد ، أو الأعمدة البيضاء الفخمة. وهي مدرجة أيضًا كمورد مساهم في منطقة تاريخية في السجل الوطني للأماكن التاريخية. ماذا يعني ذلك؟ ما الأشياء التي يجب مراعاتها قبل تحديد أن هذا المنزل مناسب لك؟

يشير توم زانيلي ، وكيل المبيعات البارز باراجون العقارية في سان فرانسيسكو ، إلى أن الإدراج في السجل الوطني يمثل ميزة خاصة راقية تجذب مجموعة معينة من مشتري المنازل ، على الرغم من أن سحرهم يمكن أن يفوز على المشترين غير المتوقعين أيضًا. إن امتلاك عقار في منطقة تاريخية يوفر لك فرصة فريدة لتفسير تاريخ منزلك ومشاركته ، كمضيف لمساهم معترف به في ماضي أمتنا.

اختار Thom and Lynn Wood ، المهندسين المعماريين ومديري Time Line Architecture ، بوعي العيش في حي سكنهم العسكري الذي أعيد تطويره في Fort Ethan Allen في Essex ، VT. شجع كل من البيئة المحيطة والمنزل على إعادة الاستخدام السكني ، في حين أن المساحة توفر تصميمًا غير مألوف ، وصنعة يدوية ، ومواد. قالت لين: "لقد كانت فرصة لتكون جزءًا من شيء أكبر وفريدًا".

ويؤكد الاقتباس من السجل الوطني أهمية المنزل التاريخية ، ولكن قد تتحقق القيمة الحقيقية في استقرار وقوة قيمة العقار. أظهرت دراسة أجريت عام 2000 على مبيعات المنازل في ساوث كارولينا أن المنازل في المناطق التاريخية في كولومبيا باعت 26 في المائة أسرع من السوق الكلي ؛ بينما رأى مالكو Beauport التاريخيون سعر بيع أكبر بنسبة 21 بالمائة. في روما ، GA ، زادت قيمة العقارات في الأحياء التاريخية المعينة بنسبة 10 في المائة عن الخصائص المماثلة دون تحديد تاريخي بين عامي 1980 و 1996. تؤكد الدراسات في تكساس ونيويورك وبنسلفانيا التأثير الإيجابي الذي أحدثته تسمية المنطقة التاريخية على قيم العقارات ، الزيادات الإجمالية بين 5 في المئة و 20 في المئة. يبدو أن استقرار قيمة العقار يمتد إلى فترة امتلاك المالك أيضًا: هناك انخفاض في معدل دوران المالك في المناطق التاريخية ، كما هو الحال في الأحياء التي تفتقر إلى هذا التمييز.

إدراج السجل الوطني هو إقرار بأهمية العقار لمجتمعه أو ولايته أو أمته. قد يكون بعض مشتري المنازل قلقين بشأن هذا التصنيف من National Park Service ، خوفًا من انتهاك حقوق الملكية الخاصة بهم. لكن إلى حد كبير ، هذه المخاوف لا أساس لها من الصحة ، طالما أن العمل لا يتلقى أي أموال فيدرالية ولا يتطلب أي ترخيص أو تصريح فيديرالي. الملاك ليسوا ملزمين باستعادة ممتلكاتهم أو فتح أبوابهم للجمهور.

ومع ذلك ، فقد عينت العديد من البلديات مناطق للتحكم في التصميم في المناطق التي تم تحديدها على أنها ذات أهمية تاريخية أو معمارية أو مناظر طبيعية أو ثقافية أو بصرية معينة. قد تخضع المباني في هذه المناطق للمراجعة لأي تغيير أو إضافة أو هدم مقترح. هؤلاء قوانين المحافظة مساعدة أصحاب المنازل على حماية استثماراتهم عن طريق الحفاظ على الطابع التاريخي لأحياءهم. يُنصح مشتري المنازل المرتقبين لعقار داخل منطقة تاريخية ثابتة بزيارة مكتب التخطيط والتقسيم المحلي لتحديد ما هي الإرشادات التي قد تنطبق عليهم.

قد تعمل مراجعة أي مشروع على التدرج من تقييم سريع من قبل مسؤول تقسيم إلى مراجعة من قبل لجنة ثانوية تقدم المشورة بشكل خاص في مسائل الحساسية التاريخية والتوافق المعماري. بالنسبة لأنواع معينة من العمل ، قد يحتاج ملاك المنازل إلى الحصول على تصريح يسمى شهادة الملاءمة (COA) أو تصريح للعمل القاصر من مكتب التخطيط أو لوحة المراجعة التاريخية. لدى المجتمعات التي تعتمد على السياحة التراثية في كثير من الأحيان إجراءات مراجعة أكثر صرامة: تتطلب السافانا التاريخية مراجعة التعديلات التي تكون بسيطة مثل تغيير المظلات. في حي Row House District بمدينة نيويورك ، تعتبر شهادة توثيق البرامج ضرورية قبل تغيير مصاريع الأبواب الخارجية. تنطبق المراجعة فقط على الجزء الخارجي لأي هيكل في منطقة تاريخية ، ولا تؤثر على أي تغييرات داخلية.

قد تتطلب بعض لجان المناطق التاريخية استبدال المواد التالفة عينية ، أي بمواد أو ميزات تصميم أصلية للمبنى. في حين أن تغيير المنزل التاريخي قد يتطلب مواد أو براعة محددة أو باهظة الثمن ، إلا أنه سوف يكون متوازناً مع احتمال استمرار الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن خاصية الجيران المحمية تكون أيضًا أقل عرضة للتغيير بطريقة قد تقلل من قيمة العقار.

في بعض الحالات ، قد تكون المباني المدرجة كموارد مساهمة في السجل الوطني مؤهلة للحصول على مساعدات مالية محدودة من خلال المنح أو القروض أو الحوافز الضريبية. قدمت جورجيا فترة تجميد مدتها ثماني سنوات لتقييم ضريبة الأملاك على العقارات التاريخية المعينة. تقوم الحكومة الفيدرالية حاليًا بتقييد فرص الائتمان الضريبي على الهياكل المدرة للدخل (بدلاً من الإسكان الحصري). منظمات الحفظ هي مورد آخر للمساعدة المالية المتواضعة.

يمكن ترتيب ترتيبات المحافظة على الموارد من خلال الحكومات المحلية أو المنظمات الخاصة مثل Historic New England (المعروفة سابقًا باسم جمعية الحفاظ على آثار New England). يمكن أن تقلل هذه الترتيبات من عبء ضريبة الممتلكات مع الحفاظ على الممتلكات التاريخية وحمايتها وصيانتها. تختلف البرامج من ولاية إلى أخرى ، لذلك تحقق من مكتب المحافظة على الولاية (SHPO) أو وكالة التخطيط المحلية أو المجتمع التاريخي للمجتمع.

أدرجت الحكومة الفيدرالية الآلاف من المناطق التاريخية في السجل الوطني ، بدءاً من المنازل التاريخية في نيوبورت إلى المساكن المتواضعة في نيو إنغلاند. لمزيد من المعلومات ، اتصل بالسجل الوطني للأماكن التاريخية أو بمكتب المحافظة على الولاية التاريخي المحلي.


شاهد الفيديو: نصائح قبل شراء الهاتف عليك معرفتها. ينصح بها الخبراء (شهر اكتوبر 2021).