شراء وبيع المنازل

كيف عالق السوق الخاص بك؟ اثنين من المقاييس الرئيسية لتتبع


جميع العقارات محلية ، لكنها إحصائيات وطنية عن العقارات تهيمن على العناوين الرئيسية. إذا كنت ترغب في تحديد الاتجاهات الناشئة ذات الصلة بسوقك ، فتجاهل الإحصاءات الشائعة بشكل دائم مثل عدد المنازل التي تبيع. بدلاً من ذلك ، ركز على مقياسين أساسيين آخرين:

جرد السوق هو عدد المنازل المعروضة للبيع رسميًا ، والمدة التي سيستغرقها بيعها بالسرعة الحالية. كلما انخفض المخزون كلما كانت ميزة البائع أكبر ، حيث أن مشتري المساكن مدفوعون بندرة الاختيار.

تقول القاعدة التقليدية المتمثلة في أن السوق "المتوازن" هو السوق الذي تبلغ قيمة المنازل فيه ستة أشهر. وهذا يفسر سبب ارتعاش الشركة العقارية عندما أعلن Realtor.com في أواخر مارس أن المعروض القومي للمخزونات قد انخفض إلى 4.7 أشهر.

المقياس الرئيسي الآخر هو أيام في السوقمتوسط ​​عدد الأيام التي يتم فيها بيع المنازل رسميًا. كلما قل عدد الأيام التي تحرك فيها السوق بشكل أسرع. عندما تكون الظروف سيئة ، فإن إحصائيات "الأيام في السوق" (DOM) تمتد إلى شهور.

حاليًا ، يبلغ DOM المحلي 74 ، أي أقل بنسبة 24٪ مما كان عليه في هذه المرحلة من عام 2012 ، بحساب Realtor.com. الترجمة: المنازل تباع بشكل أسرع.

كل هذا جيد وجيد ، ولكن في هذا السوق الغريب ، كذاب فينيكس يلغي اتلانتا المتخلفة. المعايير الأكثر صلة هي تلك التي وضعتها ولايتك أو خدمة قائمة متعددة (MLS).

مملوكة عادة من قبل اتحادات شركات السمسرة العقارية ، و MLS بجمع البيانات من سماسرة العقارات الفردية وإنشاء قواعد بيانات إقليمية من القوائم. ابحث عن خدمة MLS المحلية الخاصة بك على الإنترنت ، وبمجرد الانتهاء من التركيز على المصدر ، قم بإعداد تنبيه من Google لإسقاط البيانات المحلية في صندوق بريدك الإلكتروني.

لمعرفة المزيد عن العقارات ، ضع في اعتبارك:

فجأة ، سوق البائع
راديو: سيل جاهزة المنازل
5 اتجاهات السوق النقدية في هذا العام


شاهد الفيديو: حيلة رائعة أعلمها لك من خلالها يمكن ان تعرف مكان تواجد الاسلاك الكهربائية قبل ثقب الحائط (شهر اكتوبر 2021).