شراء وبيع المنازل

نصائح ضريبية للبائعين المنزل


بيع منزل يمكن أن تسفر عن بعض الفوائد الضريبية غير متوقعة. قليلون منا يشترون أو يبيعون في كثير من الأحيان ما يكفي للبقاء على اطلاع على آخر منعطفات اللولب الضريبي ، لذلك إليك تحديث لبعض السياسات التي يمكن أن تخفف الألم:

تكاليف المعاملات
أن رسوم سمسار عقارات 6 ٪ يأتي مع أصغر بطانة الفضة. إنها إحدى تكاليف البيع التي يمكنك خصمها ، وفقًا لنشرة مصلحة الضرائب 523.

  • إذا كنت قد بعت مع وكيل ، فيمكنك خصم عمولة الوكيل وأي رسوم قانونية مرتبطة ببيعك.
  • إذا كنت قد بيعت بمفردك ، فقد تتضمن مصاريفك القابلة للخصم عمولة على وسيط المشتري ، وتكاليف البيع المباشر والتسويق ، والرسوم القانونية.
  • في هذه الأيام ، يتعين على البائعين في كثير من الأحيان دفع بعض رسوم القرض مرة واحدة يتحملها المشترون وحدهم ، لذلك إذا دفعت "نقاط" للمقرض ، فسيتم أيضًا خصم هذا المبلغ.

مكاسب رأس المال
"المبلغ المحقق" هو ​​الربح الرأسمالي من بيع منزلك. هذا مهم: يمكنك أن تدين بالضرائب على مكاسب رأس المال ، خاصة إذا تجاوزت 250،000 دولار. لذلك ، عادة ما يكون لمصلحتك المالية تقليل المبلغ المحقق. كيف يتم ذلك؟

"المبلغ المحقق" هو ​​الفرق بين ما دفعته في البداية للمنزل وسعر البيع النهائي. على عكس الحدس ، قد يكون من الممكن ضبط المبلغ الذي دفعته ، أو "أساس التكلفة" ، عن طريق أخذ بعض هذه التكاليف في الاعتبار:

  • "النقاط" المتعلقة بالرهن العقاري التي منحها لك البائع
  • بعض الرسوم المتعلقة بالمعاملات الخاصة بالشراء ، مثل تركيب المرافق ، والدراسات الاستقصائية ، وضرائب النقل ، وتأمين الملكية
  • الاستهلاك لاستخدام جزء من المنزل للعمل أو للتأجير
  • الخسائر في الأرواح (أي الأضرار التي لحقت بالممتلكات)

لكن - هناك دائمًا "لكن" عندما تكون الضرائب متضمنة - ربما تكون قد زادت من "أساس التكلفة" عن طريق إجراء تحسينات دائمة.

التحسينات الدائمة ، مثل الإضافات والتجديدات الرئيسية ، تكلفك أموالًا ولكنها تضيف أيضًا قيمة إلى منزلك. التحسينات التي تلاشت ، مثل السجاد أو المناظر الطبيعية الميتة ، كلفتك بالفعل أموالا ، لكن بما أنها لا تدعم القيمة السوقية الحالية المرتفعة ، فلن تضطر إلى حسابها.

كما هو الحال مع كل الأشياء الضريبية ، وهذه المبادئ التوجيهية العامة يمكن اه ويمكن لا تنطبق على موقفك. إذا كنت قد بعت منزلاً في عام 2012 ، فأنت على الأقل تدرك الآن أنه قد تكون هناك فائدة ضريبية. بالنسبة إلى أي شخص آخر ، يعد موسم الضرائب تذكيرًا جيدًا بالتصنيف والاحتفاظ بجميع الإيصالات المتعلقة بامتلاك منزل وشرائه وبيعه. الورقة التي توفرها الآن يمكن أن توفر لك المال على الطريق.

لمعرفة المزيد عن العقارات ، ضع في اعتبارك:

يبحث مشتري المنازل عن تكاليف حمل منخفضة
7 نصائح لتجديد قيمة إعادة البيع
تقدير قيمة المنزل: من هو السعر المناسب؟


شاهد الفيديو: الأخطاء الشائعة للبائعين و كيفية تجنبها - نصائح مهمة للبائعين على (شهر اكتوبر 2021).