شراء وبيع المنازل

هل عاد الإسكان حقًا؟


تصل فرط التنفس على انتعاش سوق الإسكان إلى قوة هائلة. تنقل وسائل الإعلام الوطنية عن بعض الخبراء قولهم إن الإسكان سيقود النمو الاقتصادي هذا العام.

تمرير الأكياس الورقية. الحقيقة هي أن الارتفاع المستمر في قيمة المنازل في عام 2012 - بنسبة 5.9 ٪ وفقا ل Zillow ، و 5.5 ٪ وفقا لمؤشر Case-Shiller - هو أقل بكثير من استعادة انخفاض بنسبة 30 ٪ في القيم منذ عام 2006.

هذا العام ، سوف تبقي عدة عوامل القيم المنزلية في الاختيار:

الأسهم السلبية: حوالي ربع مالكي المنازل مدينون بأكثر من منزلهم يستحق. وهذا قبل العمولة المعتادة بنسبة 6 ٪ التي يتقاضاها الوكلاء العقاريون.

الانتظار الطويل: الملايين من أصحاب المنازل ينتظرون ارتفاع الأسعار بما يكفي لتحمل الدفعة الأولى على منزل جديد. هؤلاء أصحاب المنازل في انتظار طويل. وفي الوقت نفسه ، يتم تحقيق وفورات بسبب ارتفاع الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة.

عدم اليقين بشأن خصم الرهن العقاري: الكونغرس الجديد ، نفس مشاكل الديون القديمة. العديد من السياسيين يتعهدون بالفعل بإعادة فتح النقاش حول تقليل أو إلغاء الخصم. القيام بذلك من شأنه أن يقوض أسعار بيع المنازل ، على الأقل في المدى القصير.

قواعد الإقراض العقاري المتطورة: يبدو الأمر كأنه من الحس السليم ، لكن مجلس حماية المستهلك المالي كشف النقاب عن قواعد جديدة تنص على وجوب التأكد من أن المقرضين على يقين من أن المقترضين يمكنهم بالفعل سداد القروض.

قوانين جديدة: إن اللوائح المضافة لمقرضي الرهن العقاري ستضيف بلا شك الوقت والرسوم وبعض الإرباك عند دمجهم في ممارسات الإقراض. (تصبح القواعد فعالة تمامًا في عام 2014.) سيتحرك بعض المشترين المحتملين عن السوق حتى يتم توضيح كل شيء.

كما هو الحال دائمًا ، تختلف الظروف اختلافًا كبيرًا حسب السوق. فينيكس ، على سبيل المثال ، تشهد ارتدادًا كبيرًا في قيم المنازل ، ولكن من أحد أسوأ الحوادث. تتبع قيم السوق الحالية من خلال الاشتراك في موجز الأخبار من خدمة قوائمك المحلية المتعددة - ولا تشتت انتباهك عن التوقعات الوطنية المبالغ فيها.

لمعرفة المزيد عن الاتجاهات العقارية ، فكر في:

هل ستدعم القيم 2013 التحسينات؟
5 اتجاهات السوق النقدية في هذا العام
كيف: حساب التكلفة الحقيقية للملكية المنزل


شاهد الفيديو: ها كيفاش كتعفى من الضريبة على السكن الاقتصادي فل البيع و شراء (شهر اكتوبر 2021).