إدارة البناء

تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية للتجديدات؟ نعم لكن ...


الصورة مجاملة: وستشستر الرئيسية بناء

إنها ليست مفاجئة ، لكن برنامج الوكالة الفيدرالية للإسكان البالغ 203 ألف شخص يمكّن مالكي المنازل من تمويل تحسينات المنازل كجزء من قرض إعادة الشراء أو إعادة التأمين المؤمن من إدارة الإسكان الفدرالية.

كم الثمن؟ هذا يعتمد. كيف يعمل؟ هذا يعتمد.

نعم ... إنه برنامج حكومي. ولكن حتى مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة ، فإن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، التي تضمن الرهون العقارية التي يشغلها مالكو البنوك المقرضة من القطاع الخاص ، أصبحت الرهن العقاري المفضل للمقرضين الذين ينفرون من المخاطر. هذا وحده يجعل البرنامج 203k يستحق التدقيق.

تشمل العوامل الرئيسية التي سيتعين عليك متابعتها:

- أفضل صديق لك هو المفتش 203k. نظرًا لأن أموال التجديد يتم تغليفها في إجمالي القرض (لا يتم إصداره بشكل منفصل) ، يجب على المفتش المعتمد من إدارة الإسكان الفدرالية فحص المنزل والمشروع المقترح للتأكد من أنه يدعم القيمة الإجمالية للقرض. هؤلاء المفتشون هم عادة مفتشون منزليون ذوو قوى عظمى من إدارة الإسكان الفدرالية ، لذا فإن العمل معهم هو نسخة متطرفة من العمل مع مفتش المنزل المتوسط.

- كيف تعمل هذه العملية تتغير في كل وقت. بصفتك مدنيًا ، لا يمكنك مواكبة جميع الفروق الدقيقة في التغييرات المقترحة ، المعتمدة ، الملغاة ، والمعادة. الأخبار السيئة هي أن المقرضين لا يمكن مواكبة ذلك أيضا. يقول راندي نافارو (من شركة The Complete Inspection Company في ضواحي سياتل) إن المفتاح هو اختيار موظف قروض يتولى بانتظام تقديم 203 آلاف قرض ، كما يقول مستشار 203 ألف. لا تذهب فقط للمقرض الذي يتعامل مع هذه القروض - قد لا يكون هناك ضابط قرض ذو خبرة في المبنى بأكمله. استعن بموظفي القروض المحتملين حول عدد القروض البالغ 203 آلاف التي يتعاملون معها سنويًا والتحدث مع المفتشين البالغ عددهم 203 آلاف الذين يعملون معهم. يمكن لموظف القروض المتذللة أن يربط بشكل يائس عملية معقدة بالفعل. يقول نافارو: "لا تكن خنزيرًا غينيًا لموظف قروض".

- وكلاء العقارات ليسوا مصدرا موثوقا للمعلومات حول القروض 203k. لديهم حافز أقل للبقاء على اطلاع بقواعد معقدة. والأهم من ذلك ، وكلاء العقارات ليس لهم رأي في عملية القرض.

- كم يمكنك الاقتراض يختلف حسب المنطقة ، ولكن هناك قاعدة جيدة تتمثل في أن القيمة الإجمالية للقرض لا يمكن أن تتجاوز الحد الأقصى لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمنطقتك. هذا يعني أنه لكي تنجح الموارد المالية ، يجب عليك شراء القيمة السوقية المنخفضة للمنزل وتحسينها بشكل كبير من خلال تحسينات معتدلة مناسبة للسوق. البنغو! هذا هو بيت القصيد من البرنامج.

لن يحصل المقاول على الأموال مقدما. سوف المقرض الافراج عن الأموال فقط عند اكتمال العمل والموافقة عليها. هذه أخبار سيئة للمقاولين الذين يعانون من مشاكل التدفق النقدي ، لكنها أخبار سارة للمقاولين الأكفاء الذين يحبون ضمان أن الأموال تنتظرهم في نهاية العمل بشكل جيد. (من المعروف أن مالكي المنازل ينفدون من المال ولا يخبرون مقاوليهم).

سيبقى طلب القرض الخاص بك على المسار الصحيح إذا كنت تتذكر أن 203k هو قرض مخلوط ، مما يعني أن مشروع التجديد الخاص بك يخضع لمزيد من الإشراف من جانب المقرض أكثر من قرض إعادة التمويل العادي أو قرض تحسين المنزل. "لا يمكنك أن تفعل ما تريد بالمال" ، يلاحظ نافارو. "إذا كنت متمردًا وكان لديك العم بيلي يقوم بالسقف بدلاً من مقاول مؤهل ، فستكون في ورطة. ولكن إذا كنت على استعداد للامتثال للقواعد ، فسوف تسير الأمور على ما يرام. "

لمعرفة المزيد عن التمويل ، ضع في اعتبارك:

كيف: (حقا) اربح حرب مزايدة
ضع المثمن على فريق إعادة عرضك
التقاط علامات عالية للتحسينات أقل من الدرجة

شاهد الفيديو: اكمال الدراسة في امريكا بدون اي تكلفة ماهي المساعدة المالية الاهم وكيف تحصل عليها #FAFSA (شهر اكتوبر 2020).