+
شراء وبيع المنازل

إيجارات اليوم لبيوت الأمس


تقول جين هودجز ، مؤلفة المنشورة حديثًا ، إن التأجير بارد بشكل مفاجئ: في هذه الأيام ، الإيجار يدور حول أسلوب الحياة والمرونة. ايجار مقابل الخاصة (تسجيل الأحداث). ولأن المستأجرين يريدون فقط الحصول على المتعة ، فغالبًا ما يكونون على استعداد لدفع علاوة على منزل قديم تم ترميمه بشكل رائع.

من المهم أن تعرف ما إذا كنت تقوم بحساب التدفق النقدي الذي يمكنك التقاطه عن طريق وضع منزلك التاريخي في سوق الإيجار. يعد التأجير بديلاً قابلاً للتطبيق للبيع المباشر إذا كان يجب عليك الانتقال إلى حساب نقل الوظيفة أو مطالب الأسرة أو عوامل أخرى. وإذا كنت تفكر في شراء وتحسين واستئجار منزل عتيق كاستثمار ، فإن إيجار السوق هو العامل الرئيسي في الحصول على عائدك. (ملاحظة: تحقق مرة أخرى معنا الأسبوع المقبل عندما المسائل المالية الاثنين يكشف عن الصيغة التي يستخدمها المستثمرون المؤسسيون في تقدير التدفق النقدي والعائد على العقارات السكنية.)

أثناء قيامها بدراسة أسواق الإسكان المؤجرة والملكية ، لاحظت Hodges حدوث تغيير كبير في دوافع المستأجرين. "في الماضي ، كان الناس يستأجرون حتى يشترون منزلاً لأنهم كانوا يتزوجون أو ينجبون أطفالًا" ، كما تقول. "إذا أرادوا منزلًا ، فعليهم شراء منزل".

ولكن المزيد من الناس ، بما في ذلك أصحاب المنازل السابقين ، يستأجرون الآن لأسباب متنوعة. ربما باعوا عقاراتهم ويستغرقون وقتًا للتوسع في الشراء التالي. ربما يحاولون تجربة أحياء مختلفة. أو ربما قرروا أن حياة البدوي للشركات متزامنة مع التأجير أكثر من كونها تزعزع الملكية المستمرة. قد تكون مهتمة في استئجار مع إمكانية الشراء. أم لا.

عندما يقرر الأشخاص الذين يمكنهم الشراء استئجار ، فإن اقتصاديات الاستثمار في تأجير العقارات تتغير بشكل جذري. في هذه الأيام ، يتوقع المستثمرون المؤسسيون عوائد سنوية لا تقل عن 20٪ على حوافظهم من الإيجارات ، لذا فهذه طريقة جيدة لوضع معايير الاستثمار الخاصة بك.

يقول هودجز إنه إذا كان لديك منزل فخم مصقول ، فمن المحتمل أن تحصل على أعلى قيمة مقابله في سوق اليوم ، حتى لو كنت تنافس مع شقق جديدة وشقق تأجير. المستأجرين لايف ستايل يريدون منزل يستحق التباهي.

إنها توصي بهذه الأساليب الأربعة لالتقاط الدولار الأعلى لتأجيرك التاريخي:

1. قارن الإيجارات المحلية ، ووزن وسائل الراحة في أسلوب الحياة وكذلك السعر الخام للقدم المربع

2. تحقق مع مديري الممتلكات لمعرفة ما هي الأحياء وأنواع المنازل الأكثر طلبا

3. اتصل بخبراء ووكالات نقل الشركات للحصول على منزلك أمام المسؤولين التنفيذيين الذين يرغبون في الحصول على مكان جميل لركن السيارات

4. النظر في العمل مع وكيل عقاري متخصص في "العقارات الفاخرة"

يقول هودجز: "امتلاك منزل هو جزء من الحلم الأمريكي". "لكن في هذه الأيام ، إذا كنت في وضع جيد ، فلا يتعين عليك امتلاك المنزل لإثبات أنك صنعته. يمكنك استئجارها ".

لمعرفة المزيد عن ملكية المنازل والتجزئة ، ضع في اعتبارك:

رسوم للجميع: كيفية الحفاظ على المزيد من الإنصاف
التكلفة المتزايدة لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية منخفضة السعر
كلمات للبيع بها