غرف اخرى

ما الذي يجعل الغرفة "غرفة نوم"؟


تحديد غرفة النوم
تحديد مساحة غرفة النوم مهم لسببين رئيسيين: قيمة المنزل والسلامة. تزداد قيمة المنزل مع زيادة عدد غرف النوم ، لذلك يكون من مصلحة البائع المنزل دائمًا أن يكون عدد الغرف التي يُسمى "غرف نوم" ممكنًا ، لا سيما إذا كان هناك استثمار مشروع في غرفة أو مساحة أو إضافة. يمكن أن يكون عدد غرف النوم أيضا آثار التقييم الضريبي. قد يعني المزيد من غرف النوم ضرائب أعلى ، لذلك يجب على صاحب المنزل معرفة ما يمكن اعتباره قانونيًا غرفة نوم على الرغم من كيفية استخدام الغرفة.

تحدد متطلبات التعليمات البرمجية التي تختلف من ولاية إلى أخرى ما يمكن ولا يمكن اعتباره غرفة نوم على الرغم من كيفية استخدام تلك المساحة. الرموز في المقام الأول لأغراض السلامة. لا يمكن تعريف المساحة إلا على أنها غرفة نوم عندما تفي بمتطلبات الرمز هذه ، والتي يمكن أن تشمل المواصفات الخاصة بتدابير السلامة من الحرائق ووسائل الخروج.

قضية السلامة
عندما يتم تسمية الفضاء بغرفة نوم أو غير ذلك ، فإن السلامة هي العامل الحاسم الأساسي. يحدد قانون الإسكان الدولي (IRC) الميزات المطلوبة لـ "غرفة صالحة للسكن" ، والتي تشمل "وحدة النوم" أو غرفة النوم. يجب على البنائين اتباع IRC - ورموز سلامة البناء في ولايتهم - عند إنشاء مساحة لتخصيص "غرفة نوم". يقول لاري فرانك من مجلس الرمز الدولي (ICC) ، "هناك متطلبات عامة لجميع الغرف الصالحة للسكن". واشنطن العاصمة ، "والمتطلبات المحددة للغرف الأخرى ، بما في ذلك غرفة النوم."

وسيلة فعالة للخروج في حالة نشوب حريق هو السبب في وجود متطلبات نافذة على مساحة غرفة النوم. من الناحية الفنية ، يجب أن تحتوي غرفة النوم على وسيلتين للخروج ، لذلك يكفي أن يكون الباب الثاني مفتوحًا ، لكن يجب أن يفتح للخارج ، مما يجعل الباب الخارجي حلاً أقل عملية. ليس أي نافذة ستفعل. يجب أن يكون الحد الأدنى لفتح المنطقة 5.7 قدم مربع ، والحد الأدنى لفتح الارتفاع 24 بوصة ، والحد الأدنى لعرض فتح 20 بوصة. الحد الأقصى للمسافة بين الطابق النهائي وعتبة النافذة النهائية هو 44 بوصة ، ولكن الإضافة الحديثة إلى IRC تفرض الحد الأدنى من المسافة بين الطابق النهائي للغرفة وعتبة النافذة 24 بوصة لمنع الأطفال من السقوط من العراء. نافذة او شباك. لاحظ أنه سواء كانت وسيلة الخروج الثانية هي نافذة أو باب ، فيجب أن تكون قابلة للتشغيل من الداخل دون استخدام مفاتيح أو أدوات أو معرفة خاصة.

قوانين البناء لديها مواصفات لوضع أجهزة إنذار الدخان فيما يتعلق بغرفة النوم. تنص متطلبات البناء الجديدة على وجوب وضع أجهزة إنذار الدخان داخل كل غرفة نوم وخارج كل غرفة نوم.

بالإضافة إلى ذلك ، يلزم توفير مساحة لغرفة النوم بواسطة الكود لتكون محمية بواسطة قاطع دارة الصدع القوسي (AFCI) ، وهو جهاز أمان جديد نسبيًا يهدف إلى حماية المنازل من الحرائق بسبب الأسلاك المعطوبة.

يجب أن تتبع ميزات الأمان المطلوبة بموجب قوانين البناء من قبل شركات الإنشاء للبناء الجديد. ومع ذلك ، فإن مالكي المنازل الحاليين سيحسنون اتباع هذه الإرشادات ، لا سيما عند تحويل مساحة موجودة في المنزل إلى غرفة نوم أو وحدة نوم. وضع سرير في العلية أو الطابق السفلي لأحد الأطفال لا يجعل هذه الغرفة منطقة نوم آمنة. حتى الطابق السفلي النهائي قد لا يكون لديه وسيلة ثانية مناسبة للخروج. من مصلحة صاحب المنزل مراعاة جوانب السلامة في أي مساحة تستخدم كغرفة نوم. يجب على صاحب المنزل استشارة أو استئجار متخصص لتركيب أجهزة إنذار الدخان وأجهزة AFCI.

وجهة نظر عقارية
توفر غرفة النوم المضافة قيمة مضافة إلى المنزل. يعرف وكلاء العقارات هذا وكذلك بائعي المنازل. لحسن الحظ ، يجب على الوكلاء العقاريين اتباع مجموعة من الإرشادات عند تصنيف أي مساحة معيشة معينة كغرفة نوم. يقول ستيفاني سينغر ، المتحدث الرسمي باسم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "على الرغم من عدم وجود معيار وطني لغرفة النوم ، يجب على أصحاب العقارات اتباع مدونة أخلاق عندما يتعلق الأمر بتسويق المنزل". تربط مدونة قواعد السلوك هذه الوكيل بنفس تعريف غرفة النوم الذي يستنتج من متطلبات كود البناء الوطنية والمحلية على تلك المساحة ، بما في ذلك امتلاك وسيلتين للخروج. في عالم العقارات ، يمكن اعتبار المساحة غرفة نوم إذا كان لها باب يمكن إغلاقه ونافذة وخزانة. لا يتم تغطية متطلبات الخزانة في IRC وهي بدلاً من ذلك ميزة غرفة نوم أكثر ارتباطًا بالراحة وقابلية المعيشة أكثر من الأمان.

هذا النقص في المعايير الوطنية يترك بعض المناطق الرمادية في عدد من الأمور ، مثل المنازل القديمة التي بنيت قبل غرف النوم بشكل روتيني تشمل الحجرات أو غرفة النوم التي تمت إزالة بابها. قد تختلف طريقة تعامل الوكيل مع هذه التفاصيل الغامضة من وكيل لآخر أو من ولاية إلى أخرى. هناك شيء واحد مؤكد: مشتري المساكن على استعداد لدفع المزيد للحصول على منزل مع غرفة نوم أخرى ، وهذه الحقيقة هي عامل محفز للبائع المنزل ووكيل العقارات لإقامة العديد من الغرف مثل غرف النوم للعرض.

من المناسب أن يتبع مقيمون العقارات نفس تعريف غرفة النوم عند تحديد عدد غرف النوم في منزل معين ، أي أنه يجب أن يكون له باب وخزانة ونافذة خروج. من مصلحة ملاك المنازل والبائعين والمشترين معرفة الفروق الدقيقة في تعريف غرفة النوم بين منظور السلامة / البناء ومنظور قيمة العقار / المنزل ، ومعرفة حالة الفرد والإرشادات المحلية لتحديد ما يمكن وما لا يمكن اعتباره غرفة نوم.