إدارة البناء

المقاولون والعقود والتكاليف


لاحظ دنمار أدلر ، المهندس المعماري وشريك لويس سوليفان العظيم في شركة أدلر وسوليفان ذات مرة ، أنه يفضل استئجار المحتال الذي كان يعرف كيفية البناء بدلاً من استئجار رجل نزيه لم يفعل ذلك. قال أدلر: "يمكنني حراسة المحتال ، لكن إذا كان الرجل لا يعرف العمل الجيد ، فكيف يمكنني إخراجه منه؟"

لست متأكدًا من أنني أتفق مع منطق أدلر. لكنني أعلم أن التوظيف جيدًا هو أحد المهارات الأساسية في الحياة - وهو أمر مهم للغاية عندما يتعلق الأمر بإعادة عرض العمل. يمكن للمقاول الصحيح أن يجعل العملية تسير بسلاسة مع الحد الأدنى من الاضطراب في حياتك ، بينما يمكن أن يكلفك الشخص الخطأ المال وراحة البال ويتركك بنتيجة غير مرضية.

على الرغم من اختلاف التوقيت ، ستحتاج عاجلاً أم آجلاً إلى شراء مقاول.

أو ، ربما ، لعدة متعاقدين من الباطن. قد تقوم أنت أو مصممك بدعوة مجموعة من البناة خلال مراحل التخطيط أو قد تقرر الانتظار حتى تكتمل الخطط. هذه دعوة للحكم يتم إجراؤها بشكل أفضل بينك وبين مصممك. إذا كنت تعمل على ميزانية محدودة للغاية ، فقد تساعد المشاورات السابقة مع المقاول للحصول على تقديرات في الحفاظ على التركيز على التحكم في التكاليف. من ناحية أخرى ، قد يؤدي عدد أقل من الموانع خلال مرحلة التصميم إلى حلول أكثر إبداعًا لإعادة عرضك الخاصة إذا سمحت قيود الميزانية.

لنفترض أن الوقت قد حان للعثور على مقاول ... من الذي يجري البحث؟

سيكون العديد من المهندسين المعماريين سعداء بتشغيل التداخل من أجلك. يمكنهم التعامل مع الحقائق ، والتوظيف ، وتقدير. تعمل حجة هذه الطريقة على النحو التالي: إذا قام المعماري الخاص بك بذلك ، فسوف يوفر لك الوقت (إذا كان يهتم بالمتجر ، فلا يلزمك ذلك). إنه يعرف من يجب الاتصال به للحصول على عروض أسعار على وظيفة. قد يكون قادرًا على الحصول على الخدمات والاهتمام الذي لا يمكنك تقديمه نظرًا لأنه يمكن أن يقدم للمقاولين الاعتبار للوظائف المستقبلية. نظرًا لأن نشاطه التجاري يتضمن التماس العروض ومراجعتها بانتظام ، فعليه معرفة ما الذي تبحث عنه. لقد تفاوض على عقود بناء من قبل ، وربما أمضى عدة ساعات في حل الخلافات - نظرًا لأنها لا مفر منها ، فقد تكون مساعدته ذات قيمة. يمكنه التفتيش على طول الطريق. يمكنه المساعدة في اتخاذ قرار بشأن التغييرات الصغيرة التي لا مفر منها والتي تحدث أثناء البناء. يمكن أن يكون بمثابة مخزن مؤقت قيمة بينك وبين المقاول.

إذا كان هذا يبدو مثالياً ، فاستشر الأمر مع المهندس المعماري (أو المصمم الخاص بك ، ولكن ليس كل المصممين لديهم التدريب والخبرة لأداء جميع هذه الخدمات). ومع ذلك ، يتعين عليك دفع رسوم إضافية كبيرة للمهندس المعماري الخاص بك. هذه الخدمات الإضافية ليست مجانية.

بفرض أنك قررت لأسباب مالية أو لأسباب أخرى أنك لن تسلم زمام الأمور لمهندسك المعماري ، فإن البديل هو ترك الإشراف على المقاول العام ، الذي سنلتقي به قريبًا. أو يمكنك أن تكون جرار عام خاص بك. خيار آخر هو توظيف مدير البناء. ولكن قبل أن تقرر المسار الذي يجب اتخاذه ، دعونا نلقي نظرة فاحصة على اللاعبين الآخرين في عملية البناء.


شاهد الفيديو: تكاليف البناء - كتابة العقود الهندسية (شهر اكتوبر 2021).