إدارة البناء

كم سيكلف المصمم؟


. الصورة: منظر أفريقي

يستحضر عنوان "Architect" في أذهان العديد من المنازل الفاخرة المصمّمة ، المنازل الضخمة من صفحات Architectural Digest. ونعم ، هذا صحيح ، فالأشخاص الذين يملكون قدراً كبيراً من المال غالباً ما يقومون بتوظيف المهندسين المعماريين. لكن ليس صحيحًا أن عليك أن تكون غنيًا لتكلف مهندسًا أو مصممًا.

يتم دفع المصمم / المهندس المعماري لأداء العديد من المهام المختلفة. سوف تدفع المصمم لتعلم منزلك ، واحتياجاتك ، وتطوير برنامج لتجديد الخاص بك ؛ له / لها لتنفيذ الرسومات الأولية للمراجعة الخاصة بك ؛ ثم لتنفيذ الرسومات النهائية بمجرد رضائك عن النهج. الجزء الأخير الموصوف هو نصف المهمة تقريبًا ، الجزءان الأولان يشبهان ربع كل منهما. إذا استأجرت المهندس المعماري الخاص بك للإشراف على أعمال البناء ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة الرسوم بنسبة 15 أو 20 في المائة.

تختلف رسوم التصميم بشكل كبير ولكن هناك منطق يعيد تصميم مطبخ متواضع ، على سبيل المثال ، سيكلف أقل من تصميم إضافة كبيرة. تختلف طريقة حساب الرسوم ، أيضًا ، لكن معظم المصممين سيعملون مقابل رسوم تصميم ثابتة ، أو نسبة مئوية من البناء ، أو فاتورة على أساس كل ساعة.

رسوم ثابتة
الرسوم الثابتة هي بالضبط ما يوحي به الاسم ، وهو ترتيب يوافق فيه المهندس المعماري والعميل على سعر واحد للوظيفة. كما يتفقون على ماهية الوظيفة إذا كان هناك تغيير كبير عن الاتفاقية الأصلية (على سبيل المثال ، الإضافة تتضاعف في الحجم أو الميزانية) ، ثم يمكن إعادة التفاوض على الرسوم. خلاف ذلك ، يجب أن تكون الرسوم المتفق عليها في اليوم الأول هي الرسوم التي يدفعها العميل.

نسبة تكلفة البناء في الميزانية
سوف تكون الرسوم نسبة مئوية من إجمالي تكلفة البناء ، وعمومًا تتراوح ما بين 10 إلى 15 بالمائة في البناء السكني. كلما زادت تكلفة البناء ، انخفضت النسبة المئوية للرسوم.

الكلمة الرئيسية هنا هي الميزانية. المعنى الضمني هو أنه إذا حددت قبل البدء أن التكلفة الإجمالية ستكون ، على سبيل المثال ، 25000 دولار ، فإن مهمة archiect هي إكمال البناء بمبلغ 25000 دولار ، وستكون النسبة المئوية لهذا المبلغ. ومع ذلك ، إذا انتهت تكلفة الوظيفة إلى 35000 دولار ، فلا يوجد سبب يدعو إلى مكافأته من خلال دفع نفس النسبة من التكلفة الأعلى ، خاصةً إذا كان مسؤولاً عن العملية من البداية. (سيكون أحد الاستثناءات ، عندما يكون تجاوز التكلفة هو نتيجة قيام العميل بإجراء تغييرات وتعديلات في العملية. وفي مثل هذه الحالات ، يكون من المنطقي بالنسبة للمهندس المعماري توقع دفع إضافي مقابل خدماته الإضافية.)

مهما كانت طريقة الدفع ، فإن المصمم يريد ، كما ذكر أعلاه ، الجزء الأكبر من رسومه عند الانتهاء من الخطط. إذا كنت لا تخطط لإشراكه في الإشراف على المشروع ، فسوف يريد كل شيء. بعد كل شيء ، سواء كان المصمم سيكون في صفك خلال العملية أم لا ، فسيكون قد أنجز الجزء الأكبر من وظيفته بحلول وقت الانتهاء من الرسومات النهائية.

المعدل بالساعة
ربما هذا هو النهج الأكثر شيوعًا في وظائف التجديد أو إعادة تشكيل الوظائف. في اجتماعك الأول ، أنت توافق على سعر بالساعة. بناءً على تجربة المصمم ، قد تتراوح الرسوم بين 50 دولارًا في الساعة إلى عدة مرات. إذا كان السعر مرتفعًا جدًا ، يكون العثور على مصمم أقل تكلفة هو إجابة واحدة ، على الرغم من أن العديد من المهندسين المعماريين يتقاضون رسومًا أقل مقابل الوقت الذي يقضيه الرسامون العاملون في مكاتبهم.

إذا اخترت هذا الترتيب ، ففكر في كتابة اثنين من الإجراءات الوقائية وفقًا لفهمك. أولاً ، تفاوض على "سعر اضطراب". أنت والمهندس يتفقان على الحد الأقصى للرسوم ؛ كذلك ، أنت توافق على سعر بالساعة. ثم يتتبع الساعات اللازمة لإكمال المهمة. إذا كانت أجوره بالساعة أقل من سعر الضبط ، فأنت تدفع المبلغ الأدنى ، ولكن إذا كانت أكثر من ذلك ، فهذه هي مشكلته. أنت لا تدفع أكثر من السقف (سعر الضبط) الذي وافقت عليه في البداية.

الضمان الآخر (ليس فقط لهذا الاتفاق ، ولكن لأي اتفاق) هو جدول دفع واضح. يجب أن توافق على دفع المهندس المعماري مقابل الأداء. ربما يكون هناك دفعة صغيرة مستحقة عند توقيع العقد ، وآخر عند قبول المخططات الأولية ، وما إلى ذلك. بهذه الطريقة ، يتقاضى المهندس المعماري راتبه أثناء عمله ، لكنك تعرف أيضًا بالضبط ما الذي تدفعه مقابله.

نفقات أخرى
من الشائع للمهندسين المعماريين إصدار فاتورة منفصلة عن النفقات الإضافية وتشمل هذه تكاليف الاستنساخ (نسخ من المخططات) ، والتي لا ينبغي أن يكون أكثر من بضع مئات من الدولارات ، وبالنسبة لوظيفة إعادة عرض متواضعة ، أقل بكثير. قد يكون هناك رسوم نظير خدمات المهندس الإنشائي أو المهني المدربين تدريباً خاصاً ، إذا لزم الأمر (تكوين غير عادي أو إضافة إلى منزل قديم يتطلب أن يتحمل الهيكل الحالي بعضًا من وزنه هما حالتان قد تتطلبان مثل هذا التشاور).

تختلف أسعار الخدمات الهندسية اختلافًا كبيرًا ، لذا تأكد من أن مهندسك المعماري يعطيك تقديراً مقدماً. هناك تكلفة أخرى تتمثل في إعداد مسح يشير إلى الحدود أو المعالم أو جانب آخر من جوانب الممتلكات الخاصة بك ؛ قد يكون هذا مطلوبًا إذا كنت تقوم بإضافة. كما هو الحال مع رسوم الهندسة ، احصل على تكلفة تقديرية من المهندس المعماري لمثل هذا الاستبيان قبل الانتهاء من ذلك.


شاهد الفيديو: اسعار التصميم المعماري والديكور (شهر اكتوبر 2021).