إدارة البناء

الخطط النهائية والمواصفات


هذه القطع الكبيرة من الورق هي ، أخيرًا ، ما تدفعه مقابل مهندسك المعماري. يجب أن تكون الرسوم ذات أبعاد كاملة - إنها الخريطة التي سيتبعها المقاول في تنفيذ العمل. راجع مجموعة الخطط بعناية قبل توقيع أي عقود بناء. تأكد من أنه متوافق مع الإصدار الأخير الذي شاهدته ، وأنه قد تم إجراء التصحيحات التي طلبتها.

تأكد من أنك تفهم كل شيء. سوف تكلف نفسك المال في وقت لاحق عندما تريد تغيير شيء ، أنت بدافع الجهل ، في مرحلة مبكرة. حتى التغييرات الكبيرة غير مكلفة نسبيًا قبل توقيع العقود وتبدأ المطارق في التأرجح. ستعطيك نماذج الرسومات المستنسخة هنا فكرة عما تتوقعه من الخطط النهائية.

العناصر الثانية للخطط هي المواصفات أو أوراق المواصفات. هذه هي أوصاف مفصلة للمواد التي سيتم استخدامها. غالبًا ما تكون أوراق المواصفات طويلة هذه الأيام ، والقوائم المنسقة المرفقة مع برنامج CAD الخاص بالمصمم مع بعض التجاعيد المضافة الخاصة بوظيفتك المحددة. كما يمكن تحديد أساليب الإنشاء. مجتمعة ، ستمكن الخطط والمواصفات مقاولينك أولاً من تقدير التكلفة التي ستكلفها جميعًا ومن ثم بناء ما تم التخطيط له بشدة.

تتطلب أوراق المواصفات أيضًا اهتمامًا وثيقًا. يجب عليهم تحديد الكثير من التفاصيل حول المواد المطلوبة والتي قد تكون لديك آراء قوية بشأنها. سوف يستشهدون بكل شيء بدءًا من الاسم التجاري ورقم الطراز الخاص بأجهزة المطبخ إلى سمك وجودة الخشب الرقائقي المستخدم في الأرضيات السفلية. غالبًا ما تحدد أوراق المواصفات عناصر زخرفية مثل مقابض الأبواب والشركة ونوع الطلاء وأحجام التشكيلات الجانبية والملفات الجانبية.

في فحص أوراق المواصفات ، انظر ، على سبيل المثال ، لمعرفة ما إذا كانت الإطارات الجديدة في الإضافة الخاصة بك هي أضواء مقسمة حقيقية مثل تلك القديمة. ما إذا كانت إصلاحات الحمام الجديدة من الموديلات ذات النوعية الجيدة ذات الجودة العالية أم أنها مجرد أدوات مقلدة رخيصة. إذا لم تقم باختصار الاختزال ، اطرح الأسئلة. اجعل من عملك معرفة ما تقوله أوراق المواصفات ، بعد كل شيء ، تصف الأرقام والمختصرات ما تشتريه.

ليس عليك أن تقبل ببساطة ما هو موجود. في الواقع ، ستجد استخدامًا جديدًا للكلمات أو مساوياً في المواصفات. تسمى أيضًا البدلات ، "المواد المتساوية" وعادة ما تكون مواد تشطيب مثل السجاد أو المصابيح أو البلاط. إن ظهور المصطلح "أو يساوي" يعني أنه إذا لم يعجبك أحد العناصر المدرجة في أوراق المواصفات ، فيمكنك استبدال شيء آخر. يشير المصطلح أيضًا إلى أنه يمكنك القيام بذلك دون أي تكلفة إذا كان اختيارك الجديد مسعراً كما هو (وبالتالي يساوي) ما تم تحديده.

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن البدلات المحددة ليست عادة سلعًا أعلى من الخط. وبالتالي ، إذا استبدلت مجموعة أغلى من تركيبات الإضاءة في مطبخك بالأثاث الأساسي المحدد ، فسترتفع تكلفتك عن التقدير الأصلي. أثناء قيامك بمراجعة الخطط ، تذكر أنه تحذير من السماح ، فاحذر المشتري.

يجب أن يكون لديك اجتماع مع المقاول قبل التوقيع على عقد للإجابة على أسئلتك ومخاوفك ، لذلك انتقل إلى سطر المواصفات قبل الاجتماع واجعل قائمة بأسئلتك. انظر أيضًا إلى الاختصار "NIC" ، والذي يشير إلى "ليس متعاقدًا". هذا يعني أنك إذا أضفت غرفة غسيل وأن المواصفات للغسالة والمجفف تقول NIC ، فهي غير مدرجة في التقدير . سوف تكون التكلفة الخاصة بك ، وليس المقاول.

الحنفيات وتركيبات الإضاءة هي مصدر دائم للاحتكاك بين أصحاب المنازل وفرق مصمم البناء. القصة عادة ما تذهب بهذه الطريقة. يشرح العميل للمصمم ما يريده ، على سبيل المثال ، حمامه الرئيسي الجديد. يتم تنفيذ الرسومات ثم الرسومات التنفيذية ، يتم التعاقد مع المقاول ، ويبدأ العمل. يتم الانتهاء من المهمة تقريبًا عندما يكتشف مالك المنزل إلى حزنه أن الصنابير ورأس الدش والشمعدانات غير مكلفة وغير جذابة. إنه يشتكي إلى المقاول ، وهم يشيرون معًا إلى المواصفات. من المؤكد أن صاحب المنزل يحصل على ما تحدده الأوراق بالضبط. "لكنهم ليسوا جيدين بما فيه الكفاية" ، كما يشكو ، "أريد شيئًا أفضل". يقول المقاول ، "حسنًا ، أنت الرئيس. إن شرط "أو تساوي" في العقد يخولك استبدال شيء ذي قيمة معادلة. "ثم يكتشف صاحب المنزل ما يريد سيكلفه مرتين أو ثلاثة أو حتى عشرة أضعاف ما تم تحديده وأنه يتعين عليه أن يتحمل المبلغ الإضافي كلف نفسه.

لقد حدث مليون مرة وسيحدث مرة أخرى. كيف يمكن تجنب ذلك؟ فكر في التفاصيل المهمة بالنسبة لك ، وتأكد من أن المصمم والجرار حساسين لمخاوفك. اشرح توقعاتك لمستوى الجودة. ثم فحص المواصفات اضافية بعناية.

يقرر بعض الأشخاص القيام ببعض التسوق وتوفير تركيبات أو مكونات أخرى أنفسهم ، باستثناءهم من العقد. قد ينجح هذا ، لكن عليك التأكد من أنك تنسق جيدًا مع المقاول والمقاول. إذا لم يصل شيء تريده في الوقت المناسب ، فقد تجد أن عملك قد تأخر أو كان أكثر تكلفة.

شاهد الفيديو: أبرز الأسباب التكتيكية لفوز منتخب الجزائر على منتخب نيجيريا والوصول لنهائي بطولة أمم إفريقيا (سبتمبر 2020).