إدارة البناء

التعاقد مع مدير البناء


مدير البناء هو بديل آخر لاستئجار مقاول عام. قد تكون طريقة جيدة لمالك المنزل الذي ليس لديه خبرة في البناء أن يحصل على بعض فوائد كونه متعاقدًا خاصًا به ، ولكن في الوقت نفسه ، يكون لديه محترف مؤيد لتقديم الثقة والتوجيه.

الفرق الرئيسي بين التعاقد مع مدير عام ومدير الإنشاءات المالية. في الترتيب التقليدي لصاحب المنزل - GC ، يقوم المقاول بحساب تكاليفه ، ويحصل على تقديرات من المقاولين من الباطن ، ثم يقوم بتمييزها جميعًا بنسبة مئوية لإعطائك سعرًا واحدًا. في المقابل ، لن يعطيك مدير البناء سعرًا واحدًا ؛ لن يتم دفع جميع الشيكات إلى مستفيد واحد فقط. بدلاً من ذلك ، سوف تقوم بتوظيف جميع المقاولين ولن يكون هناك أي رجل وسيط لترميز التكاليف. ستدفع لمدير الإنشاء رسومًا ، لكن ذلك سيكون أقل من ترميز GC. يجب أن ينتهي في المستقبل.

مع مدير البناء ، تقوم بالتوقيع على اتفاقية تحدد أن رسومه (أو لها) هي نسبة مئوية من إجمالي تكاليف الوقت والمواد. سوف تترجم الرسوم النموذجية التي تتراوح بين 10 و 15 في المائة ، في وظيفة تبلغ تكلفة الوقت والمواد من 50000 دولار ، إلى رسوم إدارة البناء تتراوح بين 5000 دولار إلى 7500 دولار لخدمات المدير.

ميزة أخرى لمدير البناء هي أنك ستحتفظ بدرجة عالية من التحكم والمشاركة في هذه العملية. مدير البناء هو في الأساس مستشار يمد يده المهنية. سيساعد مدير البناء في التماس العروض ، ومراجعة التقديرات ، وتنسيق المواعيد ، والإشراف على عملية الإنشاء. لكنك سوف تشارك عن كثب مع كل خطوة على طول الطريق.

تشتمل الخدمة الأساسية التي يقدمها المهندسون المعماريون عادة على بعض الإشراف الروتيني على البناء ، ولكن مقابل رسوم إضافية ، سيتولى العديد من المهندسين المعماريين دور مدير البناء. كما سيعمل بعض النجارين والمقاولين العامين الصغار على أساس المدير / الرسوم. ولكن من يقوم بذلك ، فإن التقدير والمفاوضات والجدولة والإشراف هي مسؤولية المدير.

ما هو الجانب السلبي؟ المقاول العام يتحمل مسؤولية الوظيفة ؛ مدير البناء لا. النزاعات ، سوء صنعة ، وغيرها من الصعوبات تصبح مشكلتك. إنه من العدل فقط ، حقًا: أن توفر بعض المال وتتحمل بعض المخاطر. ولكن إذا وجدت مدير بناء ذو ​​خبرة مع مراجع جيدة وتفاوض على عقد شامل وعادل ، فإن الفرص جيدة لأنك لن تواجه مشكلات كبيرة.

أيا كان الترتيب الذي تقرره ، تذكر أنك الرئيس. الإصرار على أن يكون العمل على مستوى المعايير الخاصة بك.


شاهد الفيديو: إقليم تاونات. أمزازي يضع الحجر الأساس لبناء الكلية المتعددة التخصصات بكلفة 100 مليون درهم (شهر اكتوبر 2021).