إدارة البناء

تقدير المرجعية


تعد تجاوزات التكلفة شائعة بالتأكيد في أعمال التجديد ، ولكن هناك خطوات يمكنك اتخاذها لمحاولة توقع بعضها.

فيما يلي قائمة طويلة شاملة بالكاد للتكاليف العامة لمشاريع التجديد. ربما لن تضطر إلى إضافة عنصر سطر لكل عنصر من هذه العناصر لعملك ، ولكن إذا رأيت عنصرًا تعتقد أنك ستصادفه ولا يظهر في ميزانيتك ، اكتشف السبب. هل هو جزء من السعر الإجمالي للمقاول؟ أو الفرعية؟ لا تفترض: اسأل السؤال ، ثم ضع التمثيل كتابةً. هنا يذهب ...

إعداد الموقع
هل تحتاج إلى ترتيب لإزالة الأشجار أو إزالة النباتات الأخرى؟ ماذا عن هدم هاردسكابي الموجودة (الباحات والجدران وما إلى ذلك). هل ستكون التحذيرات المسبقة ضرورية لمنع تآكل التربة أثناء وبعد الحفر؟ هل هناك ميزات المناظر الطبيعية (مثل الأشجار الناضجة) التي تحتاج إلى الحماية؟

حفريات
يجب أن تحدد تقديراتك ما يجب القيام به ، والذي قد يتضمن حفر ثقب الأساس ، وإخراج العبوات غير المرغوب فيها ، وملء الظهر بعد الانتهاء من الإنشاء ، والدرجات النهائية. إذا كان هناك مصارف داخل المؤسسة أو حولها ، فقد يقوم مقاول الحفريات بتثبيتها ، لذلك يجب أن تظهر الإشارات إلى الأحجار المكسرة وبلاط الصرف عند التقدير.

مؤسسة
هل قام المقاول الأساسي برسم الأسطح والجدران والوسادات ووصول الحاجز و / أو البلاطة؟ هل هناك ممرات خرسانية صب في الخطط وفي التقدير؟ ماذا عن عزل الأساس؟ إذا حدد المصمم ذلك ، فيجب تضمين التكلفة في السعر. ماذا عن ختم الأساس بختم أساسه الأسفلت أو غيره؟ هل هذا مدرج في السعر؟ هل الصرف أو العزل المائي ضروري؟

FRAMING
إذا قام الباني بإعداد تقديره على أساس تفاصيل دقيقة ، فيجب أن يغطي التقدير تأطير الجدران والأرضيات والسقف بدرجة خشب محددة. قد يتسبب الخشب الأخضر في حدوث صداع أسفل الخط ، حيث يتقلص أثناء جفافه. يعتبر التنوب المجفف بالفرن هو القاعدة ، ولكن قد ترغب في الحصول على درجة أعلى من التنوب دوغلاس. في بعض المناطق الحضرية ، ترصيع الصلب مطلوبة من قبل رموز النار. يجب أن تكون الجدران الخارجية مغطاة بالإغماء والسقف بطبقة تحتية من الخشب الرقائقي أو الألواح الخشبية الموجهة أو الأسقف. إذا كان التصميم يستدعي استخدام عوارض صفائحية أو فولاذية أو أعمدة فولاذية أو دعامات السقف ، فتحقق للتأكد من أن المنشئ قد قام بدمجها في تقديره.

تسقيف
يجب على المنشئ ، أو المتعاقد من الباطن للتسقيف ، تحديد المواد المطلوب استخدامها (القوباء المنطقية الإسفلتية ، أو الأرز ، أو البلاط ، أو الألواح ، حسب المواصفات) ، وكذلك الورق الوامض وسقف التغطية. التهوية مهمة أيضًا في المنازل في المناطق الأكثر برودة مع طبقات العزل الكثيفة. هل هناك فتحات تهوية السقف أو السقف؟

الانتهاء من الخارج
ستكون هناك طبقة من المواد التي تُلف الجزء الخارجي من المنزل ، وربما تكون ورقة البناء أو غلاف المنزل. يجب تحديد نوع الإنحياز (اللوح ، القوباء المنطقية ، قشرة الطوب ، السبورة والضرب) ، والمواد (ربما الصنوبر أو الأرز) وكذلك النموذج. يجب أن يكون تقليم الباب والنافذة ، وحات الركن ، والحافة في الطنف (لوحات الفص ، أو الصوف ، أو الإفريز ، أو الخليع) عبارة عن خيمة موصلة بالمواصفات أو موصوفة بوضوح في التقدير. في الحالات التي ترغب في أن تمتزج فيها إضافتك مع منزلك الأصلي ، قد تتم خدمتك أنت والمقاول جيدًا من خلال وصف عام مثل "انحياز وأطراف خارجية أخرى ستتم في مواد وبطريقة تتسق مع النهاية الخارجية الحالية."

MASONRY
إذا كان هناك مدخنة أو موقد أو حجر أو حجر من الطوب على الأساس ، فسوف يحتاج البناء إلى تقديم تقدير لك أو إلى GC أو مدير البناء. يجب أن تحدد نوع الطوب أو الحجر. اطلب رؤية عينة.

عازلة
مرة أخرى ، يجب أن تكون المواصفات هي دليلك ، ولكن سواء كان العزل مطلوبًا في مناخك للحفاظ على الحرارة أم لا ، فإن العزل هو استثمار معقول. يجب تحديد النوع والسمك وعامل العزل R للجدران والأرضيات والسقوف ، جنبًا إلى جنب مع حاجز البخار للأسطح الداخلية.

الكهربائية ، والسباكة ، والتكييف
إن رمز البناء وموظف فرض الكود هما حلفاؤك هنا لمخاوف السلامة والصحة. ابحث عن الاتساق مع المواصفات (الاستعلام عن أي اختلافات). تأكد من أن ترى ، على الأقل في القطط ولكن يفضل شخصيا ، أي تركيبات أو الأجهزة المحددة. تحقق من عدد النماذج والألوان والأحجام. إذا كانت هناك حاجة إلى سعة إضافية للمياه الساخنة أو التدفئة أو التبريد لخدمة مساحتك المضافة ، فهل تتضمن تقديراتك أسعار سخان الماء الساخن أو الفرن أو المرجل أو مكونات تكييف الهواء أو غيرها من المعدات؟

النوافذ والأبواب
يجب أن تكون الأبواب والنوافذ عملية للغاية ، لكنها تسهم أيضًا بشكل كبير في مظهر وطابع المنزل. تأكد من أن تقديراتك تصف الأبواب التي تريدها ، وأن مجموعات قفل الجودة وتعرية الطقس مدرجة. هل هي من النوع والجودة تتسق مع تلك الموجودة في المنزل الحالي؟

الداخلية تريم ، والسلالم ، وخزانة
يجب تحديد تقليم النوافذ والأبواب وألواح الأساس والقوالب الأخرى مثل قضبان الكرسي والصورة والكورنيش. مراجعة الأحجام والدرجات والمصنعين وأرقام طراز الخزانات ؛ إذا كان الطحن مخصصًا ، فتأكد من أن المواصفات تشمل درجة ونوع المخزون المراد استخدامه. إذا كنت تضيف درجًا ، فاطلب رؤية وصف أو كتالوج لمكونات السلالم ، بما في ذلك القوائم ، الدرابزينات ، والسور.

أدوات المطبخ ، الأجهزة ، وغيرها من المواد
تحقق من المواصفات بعناية للتأكد من أنك تعرف بالضبط ما تدفعه مقابله. أكد أن ما تتوقعه هو ما تحصل عليه. من الأفضل في بعض الأحيان استبعادها من العقد تمامًا. تسوق حولك واحصل على بعض الصفقات ولكن التزم بالمواصفات. التغييرات في أحجام الأجهزة ، على سبيل المثال ، يمكن أن تحدث فسادًا مع أوامر الخزانة.

تكاليف أخرى
هل يشمل التقدير إزالة القمامة وتنظيفها؟ ماذا عن اللوحة ، الداخلية والخارجية؟ برايم بلس اثنين من المعاطف من الطلاء هي الحد الأدنى ؛ في الأرضيات الخشبية الجديدة ، يجب أن يكون اللونين على الأقل ويفضل ثلاثة أو أربعة طبقات من يوريتان.

هل برزت في مصاريف المناظر الطبيعية مثل التربة السطحية والبذر والغرس والتجميل؟ وغالبا ما يتم التغاضي عن تكاليف المناظر الطبيعية. يمكن أن يعني ذلك أن بعض عمليات التجديد اليدوية لها تأثير بصري ضئيل من الخارج لأن موقعها عبارة عن مجموعة من الحشائش أو مساحة واسعة من العشب. هل تسمح تقديراتك حتى للمزارع المتواضعة أو المشي والجدران ببراعة السمات المعمارية لمنزلك؟

قد لا ترغب في إنفاق بنس واحد أكثر من المبالغ الموجودة بالفعل في زملائك ، ولكن إذا كانت أجزاء من اللغز مفقودة ، فإن العمل النهائي سينتهي بكامل طاقته. قم بإجراء المحادثات الصعبة الآن وليس لاحقًا. لديك نفوذ أكبر بكثير قبل بدء العمل من بعد انتهائه وتم دفع معظم أو كل أموالك.


شاهد الفيديو: المرجعية الدينية تدعو جميع الاطراف الى تقدير تضحيات ابطال الحشد الشعبي (ديسمبر 2021).