إدارة البناء

نمو المنزل: نهج لإضافة مساحة


نظرًا لأن أسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد تتعامل مع تباطؤ المبيعات وانخفاض الأسعار ، فقد قرر كثير من الناس ، قبل عامين فقط ، بيع منزل أصغر للانتقال إلى منزل أكبر الآن لإعادة تشكيلها وإضافة مساحة أكبر. وعلى الرغم من أن إضافة لقطات مربعة يمكن أن يكون قرارًا ماليًا سليمًا ، إلا أنه لا يزال يمثل استثمارًا كبيرًا.

كن واقعيا حول ميزانيتك
يقول جريج هارث ، رئيس سبرنج هاوس ، هارث بيلدرز ومقرها في بنسلفانيا ، إن أصحاب المنازل الذين ليسوا واقعيين بشأن ميزانياتهم هم أحد أكبر حواجز الطرق أمام عمليات التجديد الناجحة. يقول: "عندما يتعلق الأمر بالميزانية ، يأتي الأشخاص إلى المحادثة بالتفكير في تكلفة مشروعهم وما يريدون إنفاقه ، وتكون هذه الأرقام هي نفسها بالنسبة لهم". "لسوء الحظ ، في بعض الأحيان ، هذا غير واقعي لذلك ، نود التحدث عن الميزانية على الفور ".

سبب آخر هو أنه من المهم أن تبدأ بالميزانية ، لذلك يعرف متعاقدك ما ينبغي أن يتحدث معك بشأن القيام به. يقول نيك باريل ، رئيس شركة غرينيتش في يورك للإنشاء والتعمير ومقرها في كونون: "يمكنك القيام بالكثير من العمل وإثارة حماسهم بشأن مشروع فقط لاكتشاف أنهم لا يملكون المال للقيام بذلك". "لدى الناس حقًا مفاهيم خاطئة حول مقدار تكلفة بعض الإضافات لأنهم لا يدركون دائمًا كل ما يدخل فيها. كان لديّ في الآونة الأخيرة شخص واحد لديه بعض الأفكار الرائعة والرائعة حول ما يريد القيام به في منزله ، لكن تبين أنه كان سيكلف حوالي نصف التقدير الفعلي. يبدو من السيء القول أن أول شيء يجب أن نتحدث عنه هو الميزانية ، لكنه كذلك ".

يقول ديف وايتهورن ، المالك المشارك لـ Kitchen and Bath Unlimited في ديري ، إن إتش ، والتي تتخصص في إعادة عرض المطبخ والإضافات ، إن كونك واقعيًا بشأن الميزانية لا يعني مجرد تجاوز القمة. يقول وايتهورن: "يفشل بعض الناس في أداء واجباتهم المدرسية عندما يتعلق الأمر بتخصيص ميزانية واقعية". "يمكن للميزانية بالتأكيد أن تفلت من الناس بسرعة في النهاية العليا ، لكن يمكن أن تكون أيضًا مشكلة في الطرف السفلي. إذا لم يكن لديهم ميزانية واقعية ، فلن يحصلوا على ما يريدون ".

أخيرًا ، في ظل المناخ المالي الحالي ، من المهم تأمين التمويل على الفور ، حتى لو كان لديك رصيد ممتاز. يقول هارث إن الأشخاص الذين كانوا في الماضي كانوا سيوافقون على قروض الأسهم المنزلية دون أي تردد ، يتم رفضهم الآن. يقول: "إننا ننصح الناس منذ البداية بالذهاب إلى البنك". "لدينا مشاريع جاهزة ، جاهزة للعمل ، وأشخاص لديهم درجات ائتمانية هائلة - أكثر من 700 - ويواجه الدخول المزدوجة مشكلة في تأمين التمويل."

التشاور مع الخبراء حول أفضل التحسينات
حتى قبل الاجتماع مع أحد المقاولين ، فإن التشاور مع خبير عقاري في إضافتك قد يكون مفيدًا.

يقول Kary J. Bartmasser ، السمسار المرخص له والمحاسب القانوني المعتمد في بيفرلي هيلز ، كاليفورنيا: "السماسرة مفيدة للغاية عند التفكير في إضافة". "يمكنهم تحليل قوائم المقارنة التي تم بيعها في منطقتك. يمكن أن توضح شركات المساحة هذه كيف تضيف غرف النوم أو الحمامات الإضافية إلى قيمة منزلك ، استنادًا إلى منطقتك المحلية. هدفك الرئيسي ليس الإفراط في الإنفاق في منطقتك ".

يقول بارتماسر إن أحد أكبر الأخطاء التي يراها الناس هي الإفراط في البناء. يقول: "لا تبني قصرًا تكون فيه قصة واحدة هي القاعدة". "أنت لا تريد أن يكون لديك أغلى منزل في المنطقة".

يقول السمسار الجديد جون هانت ، من نيو هارتفورد: "من المتوقع باستمرار أن يقوم السماسرة ببيع العقارات التي تم تحسينها بشكل مفرط". "ومع ذلك ، إذا كان منزلك يقع في الطرف الأدنى من النطاق السعري لمنطقتك ، فاذهب إلى الأمام وأدخل تحسينات. لقد اشتريت أصغر منزل وأقله تكلفة في الشارع ، وكنت مرتاحًا جدًا مضيفًا مرتين - ما زلت بسهولة ضمن النطاق السعري لحي. "

علاوة على التأكد من أن التحسينات التي أجريتها ستؤتي ثمارها عندما يحين وقت البيع ، فإن وجود مهندس معماري تثق به في مشروعك أمر حكيم من الناحية الهيكلية والمالية. يقول كين هيرش ، AIA ، صاحب Hirsch Architects، Inc. في بوكا راتون ، فلوريدا: "من الجيد دائمًا أن يكون لدينا مهندس معماري أو بعض المتخصصين في التصميم يساعد أصحاب المنازل من خلال الجزء الأول من عملية إعادة التشكيل لجمع المعلومات والقيام بالواجبات المنزلية". يغوصون فيه ، واعتمادًا على الوقت الذي يتحدثون فيه أخيرًا إلى مقاول أو متخصص في التصميم ، قد لا يكونون مستعدين حقًا لاتخاذ خيارات عملية. أفضل طريقة هي العثور على محترف يتمتع بخبرة كبيرة في هذه العملية والسماح لهم بالتجول في المنازل. "

العثور على المقاول المناسب لعملك
مع وجود الكثير من المال والاستثمار العاطفي على الخط ، فإن أحد أهم القرارات التي ستتخذها عند الإضافة إلى منزلك هو المقاول الذي تختاره. يقول هانت إن الخطأ الأكبر الذي يرتكبه ملاك المنازل بسيط. وتقول: "عدم الحصول على عطاءات تنافسية من المقاولين يعد أحد أكثر الأخطاء الشائعة التي يرتكبها الناس عند إضافتهم إلى منازلهم". "الذهاب مع المقاول الأول والعطاء الأول يمكن أن يكون أكبر خطأ لديك. تحصل على رأي ثانٍ عندما تذهب للجراحة. لماذا لا تفعل الشيء نفسه لمنزلك؟ "

يقول وايتهورن: إن طرح بعض الأسئلة الأساسية في المقابلة وعملية تقديم العطاءات يمكن أن يقضي على المقاولين الذين قد لا يكونون مناسبين لأسلوبك. يقول: "إذا كنت من أصحاب المنازل وستقوم بمشروع كبير ، فسوف تكون في منزلك ، وستبقى في حياتك لفترة طويلة". "اكتشف عدد الأشخاص المختلفين الموجودين في منزلك أثناء المشروع ، واكتشف جدول الدفع الخاص بهم وكيف يتعاملون مع المدفوعات وكيف يتعاملون مع أوامر التغيير. إذا لم تعجبك هذه الإجابات ، فقد تكون هذه علامة حكاية ليست هذه هي المقاول المناسب لك. "

يحذر وايتهورن أيضًا من الاعتماد بشدة على المراجع. "المراجع يمكن أن تكون مفيدة ، ولكن ضع في اعتبارك أن معظم المقاولين سيكون لديهم قائمة من العملاء المفضلين الذين يستخدمونهم كمراجع" ، كما يقول. "لذلك ، لن أبالغ في أهمية ذلك".

يقول كولن أونيل ، المالك المشارك لـ Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited ، إنه إلى جانب إبداء إعجاب أحد المقاولين ، والشعور بالثقة حيال ممارساتهم التجارية والاتفاق على الميزانية ، هناك عامل آخر يجب ألا يغفله أصحاب المنازل. يقول: "أنت تتحدث إلى شخص تفكر في إعطاء عشرات الآلاف من الدولارات لإجراء تغييرات جذرية على منزلك". "يجب أن تكون قادرًا على الوثوق بهم على المستوى الشخصي".

النظر بعناية لماذا تريد مساحة أكبر
من الضروري التفكير ملياً في سبب رغبتك في مساحة أكبر أو احتياجك لها في تقرير كيفية الإضافة. يقول هارث: قد تفاجأ بأن ما اعتقدت أنك تريده ليس أفضل حل لمشكلتك.

يقول: "نحن نلقي نظرة على المنزل ككل وكيف يتم استخدام المساحة". يقول هارث إنه عمل مع أسرة اتصلت به مؤخرًا حول إضافة لقطات مربعة إلى منزلهم لغرفة اللعب. يقول هارث: "قالوا إنهم سئموا من لعب الأطفال باستمرار". "لكن بمجرد أن دخلت ونظرت حولي ، أدركت أن الحل الأفضل لمشكلتهم في الفضاء هو إضافة جناح غرفة نوم رئيسية وتحويل غرفة النوم القديمة إلى غرفة ألعاب."

أحد أسباب هذا الحل هو أن العائد على الاستثمار (ROI) في أجنحة غرف النوم الرئيسية أفضل من عائد اللعب. وحتى إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لسنوات عديدة ، فلا يزال من الحكمة التفكير في مدى جاذبية الإضافة للمشترين في المستقبل.

إذن ، ما هي الإضافات "الأكثر ربحية"؟ يقول بارتماسر إن إضافة الحمامات والمطابخ الآخذة في التوسع هي فائزين دائم. يوافق Harth على أن التوسعات أو الإضافات الخاصة بالمطبخ لها عائد استثمار مرتفع للغاية ، ويضيف أنه يشهد الكثير من الطلبات لإضافات الطابق الثاني وأجنحة غرف النوم الرئيسية ، وأيضًا تلك التي تؤتي ثمارها عندما يحين وقت البيع. في الواقع ، وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة الصادر في مجلة ريموديل لعام 2010 ، تسترد إضافات القصة الثانية أكثر من 80 بالمائة من تكلفتها في معظم أنحاء البلاد.

ومرة أخرى ، من المهم مراعاة ليس فقط "متوسط" عائد الاستثمار ولكن أيضًا ما هو مناسب لمنطقتك وجوارك المباشر. يقول باريل لا تفعل الكثير ، أو قد تجد عوائد متناقصة على استثمارك. يقول: "من المهم للغاية التفكير في المنازل الأخرى المحيطة وما هو الحال في المنطقة". "أنت لا تريد إنشاء رينوار في حي من المطبوعات الفنية."

كن عميل جيد
يمكن أن تكون الإضافة إلى منزلك وقتًا مثيرًا ولكن وقتًا يتسم بالضغط والضغوط المالية. يقول أونيل إنه على الرغم من وجود المقاول والمهندس المعماري والمصممين الخاصين بك من أجلك ، فمن الضروري أن تفهم معنى أن تكون عميلًا جيدًا.

يقول: "اختر مقاولًا تثق به حقًا". "ما يحدث في كثير من الأحيان هو أن الناس سوف يتخذون هذا الاختيار على أساس معايير خاطئة ، مثل وضع الكثير. أو لا يكفي. التركيز على السعر ، ثم يحاولون إدارة الشخص بدلاً من تركهم يقومون بعملهم ثم تحميلهم المسؤولية عن النتائج. خذ الوقت الكافي ، واستأجر الشخص المناسب ، وثق به لمنحك النتيجة النهائية ، وستحقق لك النجاح ".

المزيد من النصائح لاختيار إعادة عرض المهنية
بالإضافة إلى بذل العناية الواجبة عن طريق التحقق من الشكاوى على موقع Better Business Bureau ومواقع أخرى مماثلة ، فمن الذكي اختيار محترف معتمد من الجمعية الوطنية لصناعة إعادة البناء ، يقول Harth ، الذي يشير إلى أنه في أماكن مثل ولاية بنسلفانيا ، الترخيص غير مطلوب للمقاولين. يقول: "أنت بحاجة إلى ترخيص للقيام بأظافر شخص ما ، ولكن ليس للعمل في منزلهم". "باختيار محترف محلي يعمل في شركة NARI ، فأنت تعلم أنك ستحصل على سمعة طيبة".

فيما يلي بعض علامات التحذير من NARI التي قد تتعامل بها مع مُعدِّل جديد أقل شهرة من:

  • لا يمكنك التحقق من الاسم أو العنوان أو رقم الهاتف أو بيانات اعتماد جهاز إعادة التشكيل.
  • تقول الشركة أو مندوب المبيعات إن منزلك سيُستخدم لأغراض الدعاية ، لذا ستحصل على "سعر خاص منخفض".
  • يخبرك المنشئ / إعادة التشكيل بأن سعرًا خاصًا متاح فقط إذا وقعت العقد "اليوم".
  • لا المراجع مفروشة.
  • المعلومات التي تتلقاها من المقاول قديمة أو لم تعد صالحة.
  • أنت غير قادر على التحقق من الترخيص أو معلومات التأمين.
  • يُطلب منك الدفع مقابل الوظيفة بأكملها مقدمًا أو الدفع نقدًا إلى مندوب مبيعات بدلاً من الشيك أو الحوالة المالية للشركة نفسها.
  • لا يمكن العثور على الشركة في دفتر الهاتف وهي غير مدرجة لدى مكتب Better Business Bureau المحلي أو مع جمعية تجارية محلية ، مثل NARI.
  • لا يقدم المقاول أو يبلغ أو يمد إشعارًا بحقك في إلغاء العقد في غضون ثلاثة أيام. الإخطار الكتابي بحقك في الإلغاء مطلوب بموجب القانون. تسمح لك فترة السماح هذه بتغيير رأيك وإعلان أن العقد لاغٍ ولاغٍ دون غرامة (إذا تم التماس الاتفاق في مكان ما بخلاف مكان عمل المقاول أو مقر تجاري مناسب في منزلك ، على سبيل المثال).

بالإضافة إلى ذلك ، توخ الحذر عند:

شاهد الفيديو: ملفات تربوية - نهج التقصي - Méthode d'investigation (شهر نوفمبر 2020).